Про переход ТСЖ на хозрасчет есть решенте "общего" собрания 2006 года, которым МУП "... тычет в нос" при разборках неплательщиков коммунальных услуг в доме. Поскольку другого решения общего собрания нет в природе, а МУП настаивает на расторжении поквартирных договоров в силу ... с их неправомерного заключения, т.к. на тот момент мы не были собственниками!!! Но получив ключи от кв. мы получили право пользоваться ком.услугами, а за них надо платить. То есть чисто "хозяйский" подход Андреянова.
Нет ни малейшего желания заниматься возней с квитанциями, но подскажите, что мы будем делать в случае:
1. Водоканал в декабре инициировал расторжение договора на обслуживание КНС и подал в суд на ПДСК за неуплату за обслуживание КНС. Суд будет рассматривать КНС как строительный , к тому же заметьте не завершенный, не акредитованый объект КНС, принадлежащийц ПДСК. И нас 160 кв. жильцов никто в том суде не вспомнит.
Водоканалу датут решение удовлетворить иск. Именно поэтому ПДСК засуетился с заменой насосов и землеотводом под КНС, чтобы можно было передать её на баланс водоканала. Тогда мы будем заключать договор с водоканалом, т.к. МУП ни КНС ни электричество на себя не желает брать, а водоканал поквартирно заключать договор не пойдет. Есть решение?
2. ПДСК в декабре Косте дал гарантийное письмо о том, что готов оплатить по инвестконтракту 2.3 млн. за РТП и присоединение, в случае "одномоментного" подключения нас к постоянке или в случае заключения жильцами поквартирно договоров с Мосэнерго. А кто и под каким назначение платежа будет собирать деньги с жильцов и оплачивать освещение придомовой территории, общесвенных помещений : подъезды, чердаки, подвалы, работу эл.аппаратуры в той же КНС?
3. С каких средств оплатить налоги и штрафы за несвоевременно и неправильно поданные отчеты в налоговую в 2008 году? Как оплатить услуги бухгалтеру, который восстановил отчетность с 2006 года?
4. Персонально Крану: если точно указать в назначении платежа "на зарплату", то ни ксерокопии, ни канцтовары, ни краски, кисти на субботник мы из этого раздела не вытащим. Каждый из этих добровольных взносов оговаривался на собрании: на прописку"добровольно" платили те. кто желал срочно и без собственности прописаться. На суд оплатил тот, кто желал подать свои документы в общий коллективный иск. А вот 1300 руб на содержание ТСЖ "добровольно " обязаны оплатить все, т.к. это решение было принято на общем собрании на содержание ТСЖ. Оплатить должны все проживающие, не зависимо от того, проживают они в доме или нет, являются членами ТСЖ или нет. Общие затраты на содержание правомерны для всех, если решение принято общим собранием.
Другой вопрос, когда у нас будут лицевые счета и по каждой квартире будут заведены кв.м., то платежи общего назначения будут исчисляться на кв.м.

Принимаю к рассмотрению все предложения.

Добавлено (25/05/2009, 19:57)
---------------------------------------------
Кран. Читайте последний абзац.

Права и обязанности ТСЖ

Согласно ст. 137, ТСЖ вправе:

-- заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

-- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК и уставом товарищества цели;

-- устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

-- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

-- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

-- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

-- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Кроме того, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае, если кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме, в котором зарегистрировано ТСЖ, не вносит утвержденные общим собранием взносы, ТСЖ вправе взыскать их в судебном порядке, а также взыскать убытки, связанные с неисполнением обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

Наконец-то вернулись к изначально поставленному вопросу: Как мы будем управлять домом в случае, если Водоканал и Мосэнерго отключат ПДСК (читать- наш дом) от предоставляемых услуг за неоплату?
ССылка: отключить могут только по решению суда.
Так вод у водоканала дело уже находится в суде с февраля м-ца. А по нашему дому г-н Быков С.П. написал обращение заму. министра по строительству о передаче наших 200 кВа другому инвестору. Копия этого письма имеется.

И что актуальнее: смотреть вперед и задуматься о перспективе не самой радужной или оглянуться назад в природу "протокола общего собрания от 11.09.2006 г. ".
С ним все понятно. ПДСК учредил ТСЖ и, когда выдавали ключи, все заочно в этом протоколе подписались. И если Вы, Артем, возьмете на себя обязательства провести представительный опрос или реальное голосование по вопросу управления домом, то все остальные будут это только приветствовать.

Кому Вы хотите доказать, что Протокол не действителен?
Жителям- им и так понятно.
ПДСК- им все фиолетово.
МУПу- ??? А им нужно, чтоб денежки за дом платили, да в полном объеме.

Де-юро: у МУпа договора заключены ПОКВАРТИРНО ( понимайте примитивнее-по фрагментно), но нет договора на обслуживание ДОМА. Поэтому Муп денежки собирает за все, но не отвечает ни за что. Производится уборка МУНИЦИПАЛЬНОЙ ( дому в собственность не принадлежащей) придомовой территории и
уборка подъездов, а начисляется за это по 160000 руб с дома в месяц. А по крыше и подвалам сразу все Муп перекладывает на ПДСК - дом-то ведь не сдан.

To ARTEM100, KRAN - ситуация становится очень похожей на ту, что была 1-1,5 года назад. Вместо каких-то конструктивных предложений, предложения какой-то помощи - идет мелочное выискивание недочетов, липы. Конечно это самая простая позиция - громко кричать, но ничего не делать (все же очень занятые).
Ну и параллельное боготворение ПДСК и надежды, что они о нас не забудут.

К вашему сведению, ПДСК сейчас кинул в подобную нашей ситуацию порядка 5 домов в Подольске и Подольском р-не. И соинвесторы этих домов сейчас активно занялись в выбивании из ПДСК причитающегося. Поэтому надеятся на то, что ПДСК решит сам наши проблему не стоит.

За два года проживания в нашем доме, мне уже стало понятно, что поселок заканчивается не нашим домом, а соседней 9ти этажкой. А мы лишь бельмо в глазу - люди, которые хотят, чтобы услуги, за которые оплачены деньги были оказаны - чтобы дороги мелись, подъезды мылись, снег убирался.

To fdsa: у нас есть сейчас данные по тарифам на воду, канализацию, теплу?? И сколько людей в настоящий момент платит квартплату в МУП?? Чтобы можно было посчитать экономику нашего дома??

Костя не нанимал бухгалтера, пытаясь самостоятельно, съэкономив к тому-же Ваши деньги, сдавать отчетность. Может он и прав, т.к. совокупная сумма штрафов и налогов в итоге значительно меньше зарплаты бухгалтера. Кстати прошел год, и, наверное, за истекший период Константин отчитается перед Вами на отчетном собрании за все уплаченые , использованные и оставшиеся суммы взносов. Написать в интернете, что я больше не председатель- это еще не все. Полномочия надо кому-то передавать, либо принимать решение о роспуске ТСЖ и подавать соответствующие док-ты в налоговую.

Ну а со своей стороны, я, по своей личной инициативе, занимаюсь вопросом приведения КНС в соответствие и контролем передачи её на баланс в Водоканал. Кстати ПДСК пыталось внести КНС в единый землеотвод с домом и передать КНС на баланс жителей. Вы,Кран, случайно не ассенизатор? Я тоже нет!
Контролирую вопрос землеотвода придомовой территории, все таки завидно, когда сосед свою машину под охрану ставит, а в нашем дворе то стекла побъют, то магнитолку снимут, а то и вовсе с Форда подушку безопасности снимут.
Хорошо бы еще поменять решетки накопительных водостоков на крыше, добиться отсыпки вымытого грунта в подвале до "0", заасфальтировать ступеньки у подъездов:"Ваша-то совсем развалилась" ( Ай-да Пушкин!), поменять двери, починить домофоны, заделать швы межпанельные, что в дождь протекли, направление водостоков поменять, песочек завезти, тополя сухие убрать, уложить "лежачего постового", чтоб поселковая вода стекала в овраг за домом... Письма обо всем в соответствующие инстанции отписаны и взяты на контроль исполнения.

Если у Вас имеются КОНСТРУКТИВЫ, я буду рада Ваше мнение выслушать при личной беседе.

Добавлено (27/05/2009, 14:06)
---------------------------------------------
Да, у нас есть сейчас данные по тарифам на воду, канализацию, теплу. И у Вас есть, в платежке. Сколько людей в настоящий момент платит квартплату в МУП? Чтобы можно было посчитать экономику нашего дома??
Ежемесячное начисление коммуналки на дом примерно 466300 рублей, Поступления ( оплата) 409800 рублей( данные за апрель 2009 г.), задолженность перед МУП 2320000 рублей за весь период с 2006 года. Т.Е. 20% неплательщиков. Списки вывешивались на дверях.
Всю экономику можно просчитать.

Добавлено (27/05/2009, 16:04)
---------------------------------------------

!!! Позвонили из ПДСКа! На следующей неделе приедет команда по вопросам ремонта подъездов, подвалов, крыши и водостоков!
Какие еще у кого есть вопросы к ним по дому?