Понедельник, 10/12/2018, 16:54 | Приветствую Вас Гость | Регистрация | Вход

Трибуна Председателя - Страница 5 - Форум

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум » Наш дом » ТСЖ » Трибуна Председателя (с 29.06.2008)
Трибуна Председателя
artem-100Дата: Суббота, 23/05/2009, 12:53 | Сообщение # 61
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
Quote
10:28fdsa
Ровно месяц пыталась получить в МУП ЖКХ "бесплатно" машину песка в песочницу и добивалась спилить 2 сухих тополя, чтоб не упали на детскую площадку- бесполезно. Тем не менее в совокупности по 150 тыс в месяц мы платим с дома МУПу на содержание и мелкий ремонт дома.
10:24fdsa
Предстоит работа по закупке программного обеспечения"Квартплата, ТСЖ", организация раб.места бухгалтера и переход на хозрасчет ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями. Жду коментарии.

Спил 2-х сухих тополей - полумера, в 2007 году падали живые тополя, поэтому живые нужно укорачивать до безопасной высоты, как это делается везде в т.ч. в Красково. Тополя хорошо растут, но очень хрупкие.
А жильцы поддерживают переход к управлению через ТСЖ или как в начале года их спрашивать никто не собирается?
 
fdsaДата: Суббота, 23/05/2009, 17:32 | Сообщение # 62
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 36
Статус: Offline
За подсказку про живые тополя спасибо, вот бы чуть пораньше подсказали, теперь, наверное их подрезать не будут.

Про переход ТСЖ на хозрасчет есть решенте "общего" собрания 2006 года, которым МУП "... тычет в нос" при разборках неплательщиков коммунальных услуг в доме. Поскольку другого решения общего собрания нет в природе, а МУП настаивает на расторжении поквартирных договоров в силу ... с их неправомерного заключения, т.к. на тот момент мы не были собственниками!!! Но получив ключи от кв. мы получили право пользоваться ком.услугами, а за них надо платить. То есть чисто "хозяйский" подход Андреянова.
Нет ни малейшего желания заниматься возней с квитанциями, но подскажите, что мы будем делать в случае:
1. Водоканал в декабре инициировал расторжение договора на обслуживание КНС и подал в суд на ПДСК за неуплату за обслуживание КНС. Суд будет рассматривать КНС как строительный , к тому же заметьте не завершенный, не акредитованый объект КНС, принадлежащийц ПДСК. И нас 160 кв. жильцов никто в том суде не вспомнит.
Водоканалу датут решение удовлетворить иск. Именно поэтому ПДСК засуетился с заменой насосов и землеотводом под КНС, чтобы можно было передать её на баланс водоканала. Тогда мы будем заключать договор с водоканалом, т.к. МУП ни КНС ни электричество на себя не желает брать, а водоканал поквартирно заключать договор не пойдет. Есть решение?
2. ПДСК в декабре Косте дал гарантийное письмо о том, что готов оплатить по инвестконтракту 2.3 млн. за РТП и присоединение, в случае "одномоментного" подключения нас к постоянке или в случае заключения жильцами поквартирно договоров с Мосэнерго. А кто и под каким назначение платежа будет собирать деньги с жильцов и оплачивать освещение придомовой территории, общесвенных помещений : подъезды, чердаки, подвалы, работу эл.аппаратуры в той же КНС?
3. С каких средств оплатить налоги и штрафы за несвоевременно и неправильно поданные отчеты в налоговую в 2008 году? Как оплатить услуги бухгалтеру, который восстановил отчетность с 2006 года?
4. Персонально Крану: если точно указать в назначении платежа "на зарплату", то ни ксерокопии, ни канцтовары, ни краски, кисти на субботник мы из этого раздела не вытащим. Каждый из этих добровольных взносов оговаривался на собрании: на прописку"добровольно" платили те. кто желал срочно и без собственности прописаться. На суд оплатил тот, кто желал подать свои документы в общий коллективный иск. А вот 1300 руб на содержание ТСЖ "добровольно " обязаны оплатить все, т.к. это решение было принято на общем собрании на содержание ТСЖ. Оплатить должны все проживающие, не зависимо от того, проживают они в доме или нет, являются членами ТСЖ или нет. Общие затраты на содержание правомерны для всех, если решение принято общим собранием.
Другой вопрос, когда у нас будут лицевые счета и по каждой квартире будут заведены кв.м., то платежи общего назначения будут исчисляться на кв.м.

Принимаю к рассмотрению все предложения.


ghjcnj
 
KPAHДата: Суббота, 23/05/2009, 18:40 | Сообщение # 63
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 233
Статус: Offline
Персонально fdsa:
представьтесь пожалуйста, а то не понятно насколько вообще легитимны ваши заявляния о решениях ТСЖ и прочем.

Quote (fdsa)
Про переход ТСЖ на хозрасчет есть решенте "общего" собрания 2006 года,

Ничего такого не помню почему-то... Протокольчик имеется?

Quote (fdsa)
А вот 1300 руб на содержание ТСЖ "добровольно " обязаны оплатить все, т.к. это решение было принято на общем собрании на содержание ТСЖ. Оплатить должны все проживающие, не зависимо от того, проживают они в доме или нет, являются членами ТСЖ или нет. Общие затраты на содержание правомерны для всех, если решение принято общим собранием.

Да ничего подобного. Во-первых никакого общего собрания не было. Была какая-то сходка на улице, люди вышли - поговорили - разошлись. А раз нет общего собрания - нет и решения. Нет решения - нет обязанности. Обязанность в платёжке писать "добровольный взнос" даже общим собранием принять нельзя. В общем, написали вы неправду. Рассмотрите такое предложение: впредь так не делать.

Quote (fdsa)
если точно указать в назначении платежа "на зарплату", то ни ксерокопии, ни канцтовары, ни краски, кисти на субботник мы из этого раздела не вытащим.

И в этом вся сила.
 
artem-100Дата: Суббота, 23/05/2009, 19:19 | Сообщение # 64
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
Quote (fdsa)
Про переход ТСЖ на хозрасчет есть решенте "общего" собрания 2006 года, которым МУП "... тычет в нос" при разборках неплательщиков коммунальных услуг в доме.

Не было таких решений. И если есть бужка на этот счёт, то она липа.
Quote (fdsa)
А вот 1300 руб на содержание ТСЖ "добровольно " обязаны оплатить все, т.к. это решение было принято на общем собрании на содержание ТСЖ.

Прекрасно помню это "общее собрание". У третьего подъезда собралось 20 человек. Одна женщина продекларировала "давайте собирать ежемесячно по 300 рублей на оплату наёмников, и разово 1000 рублей в стабфонд". Так и получилась эта пресловутая сумма в 1300. Кстати нанимать тогда хотели воинственного вида деда, чтобы ездил в ПДСК и трепал им нервы.
 
fdsaДата: Понедельник, 25/05/2009, 19:57 | Сообщение # 65
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 36
Статус: Offline
Артему персонально в п/я положила копию протокола общего собрания от 11.09.2006 г.
Более тратить на это время не желаю. Кого интересует данный док-т - обратитесь к председателю ТСЖ.
В данной ситуации требуется коллективное и разумное РЕШЕНИЕ, хотя бы ПРЕДЛОЖЕНИЕ, а не указание чего впредь не делать.
К тому же вакансия председателя до сих пор свободна! velcom, господа!

Добавлено (25/05/2009, 19:57)
---------------------------------------------
Кран. Читайте последний абзац.

Права и обязанности ТСЖ

Согласно ст. 137, ТСЖ вправе:

-- заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

-- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК и уставом товарищества цели;

-- устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

-- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

-- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

-- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

-- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Кроме того, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае, если кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме, в котором зарегистрировано ТСЖ, не вносит утвержденные общим собранием взносы, ТСЖ вправе взыскать их в судебном порядке, а также взыскать убытки, связанные с неисполнением обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.


ghjcnj
 
artem-100Дата: Понедельник, 25/05/2009, 22:38 | Сообщение # 66
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
Quote (fdsa)
Артему персонально в п/я положила копию протокола общего собрания от 11.09.2006 г.

Спасибо. Я не сомневался, что такой протокол существует. Протокол есть, а собрания не было. 103 человека нигде не собирались и никаких решений не принимали. Протокол - фальшивка, он не выдержит элементарных проверок, например, опроса 103 "участников" собрания.
Quote (fdsa)
В данной ситуации требуется коллективное и разумное РЕШЕНИЕ, хотя бы ПРЕДЛОЖЕНИЕ, а не указание чего впредь не делать.

А вот и предложение - провести представительный опрос или реальное голосование по вопросу управления домом.
 
fdsaДата: Вторник, 26/05/2009, 08:24 | Сообщение # 67
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 36
Статус: Offline
А вот и предложение - провести представительный опрос или реальное голосование по вопросу управления домом.

Наконец-то вернулись к изначально поставленному вопросу: Как мы будем управлять домом в случае, если Водоканал и Мосэнерго отключат ПДСК (читать- наш дом) от предоставляемых услуг за неоплату?
ССылка: отключить могут только по решению суда.
Так вод у водоканала дело уже находится в суде с февраля м-ца. А по нашему дому г-н Быков С.П. написал обращение заму. министра по строительству о передаче наших 200 кВа другому инвестору. Копия этого письма имеется.

И что актуальнее: смотреть вперед и задуматься о перспективе не самой радужной или оглянуться назад в природу "протокола общего собрания от 11.09.2006 г. ".
С ним все понятно. ПДСК учредил ТСЖ и, когда выдавали ключи, все заочно в этом протоколе подписались. И если Вы, Артем, возьмете на себя обязательства провести представительный опрос или реальное голосование по вопросу управления домом, то все остальные будут это только приветствовать.

Кому Вы хотите доказать, что Протокол не действителен?
Жителям- им и так понятно.
ПДСК- им все фиолетово.
МУПу- ??? А им нужно, чтоб денежки за дом платили, да в полном объеме.



ghjcnj
 
maxcrazyДата: Среда, 27/05/2009, 01:07 | Сообщение # 68
Группа: Проверенные
Сообщений: 688
Статус: Offline
Quote (fdsa)

ССылка: отключить могут только по решению суда.
Так вод у водоканала дело уже находится в суде с февраля м-ца.

не пойму почему Муп не платит Водоканалу из наших платежек?


Четвертый подъезд
 
fdsaДата: Среда, 27/05/2009, 08:50 | Сообщение # 69
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 36
Статус: Offline
Предполагаю, что у Мупа нет по нашему дому договора с Водоканалом. ПДСК только в мае спохватился, когда водоканал выставил им штрафные санкции. О том, что жители платят в Муп за канализирование и сколько платят я предоставила инн-фу в Водоканал. Теоретически должен был быть тройственный договор между ПДСК(КНС-его собственность)-Водоканалом ( обслуживает и получает наши денежки) и МУпом- собирает с нас денежки и перечисляет в Водоканал.

Де-юро: у МУпа договора заключены ПОКВАРТИРНО ( понимайте примитивнее-по фрагментно), но нет договора на обслуживание ДОМА. Поэтому Муп денежки собирает за все, но не отвечает ни за что. Производится уборка МУНИЦИПАЛЬНОЙ ( дому в собственность не принадлежащей) придомовой территории и
уборка подъездов, а начисляется за это по 160000 руб с дома в месяц. А по крыше и подвалам сразу все Муп перекладывает на ПДСК - дом-то ведь не сдан.


ghjcnj
 
kasper007Дата: Среда, 27/05/2009, 11:02 | Сообщение # 70
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 682
Статус: Offline
Quote (maxcrazy)
не пойму почему Муп не платит Водоканалу из наших платежек?

А кто хочет добровольно расставаться с денюжками??? Тем более в нашем случае, когда статус дома вообще неопределенный.

To ARTEM100, KRAN - ситуация становится очень похожей на ту, что была 1-1,5 года назад. Вместо каких-то конструктивных предложений, предложения какой-то помощи - идет мелочное выискивание недочетов, липы. Конечно это самая простая позиция - громко кричать, но ничего не делать (все же очень занятые).
Ну и параллельное боготворение ПДСК и надежды, что они о нас не забудут.

К вашему сведению, ПДСК сейчас кинул в подобную нашей ситуацию порядка 5 домов в Подольске и Подольском р-не. И соинвесторы этих домов сейчас активно занялись в выбивании из ПДСК причитающегося. Поэтому надеятся на то, что ПДСК решит сам наши проблему не стоит.

За два года проживания в нашем доме, мне уже стало понятно, что поселок заканчивается не нашим домом, а соседней 9ти этажкой. А мы лишь бельмо в глазу - люди, которые хотят, чтобы услуги, за которые оплачены деньги были оказаны - чтобы дороги мелись, подъезды мылись, снег убирался.

To fdsa: у нас есть сейчас данные по тарифам на воду, канализацию, теплу?? И сколько людей в настоящий момент платит квартплату в МУП?? Чтобы можно было посчитать экономику нашего дома??

Сообщение отредактировал kasper007 - Среда, 27/05/2009, 11:04
 
KPAHДата: Среда, 27/05/2009, 12:09 | Сообщение # 71
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 233
Статус: Offline
Quote (kasper007)
To ARTEM100, KRAN - ситуация становится очень похожей на ту, что была 1-1,5 года назад. Вместо каких-то конструктивных предложений, предложения какой-то помощи - идет мелочное выискивание недочетов, липы. Конечно это самая простая позиция - громко кричать, но ничего не делать (все же очень занятые).

Это вы в упор не видите конструктива:
1) корректировка высказываний не соответствующих действительности и предложение впредь воздержаться от введения людей в заблуждение.
2) нормально вести бухгалтерию чтобы потом ничего не надо было дополнительно приводить в порядок и платить штрафы налоговой.
3) проводить решения ТСЖ в установленном законом порядке чтобы возникала обязанность их исполнять.
Кричите "Все вокруг только кричат" тут именно вы. Поиски новых врагов продолжаются как я могу заметить? Вдвойне прискорбно что внешние враги таки кончились и перешли на врагов внутренних - некоторые анонимы уже пытаются пугать [del]ежа голой...[/del] взысканием "добровольных" взносов в судебном порядке lol
 
fdsaДата: Среда, 27/05/2009, 14:06 | Сообщение # 72
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 36
Статус: Offline
Спасибо, что в доме хоть один КРАН имеется, а то тишина на сайте 2 месяца, словно все вокруг в шоколаде.
Мое мнение таково: Держать жителей в доме в неведение истинного положения дел менее злостно, чем делиться информацией исполнительного и законодательного характера. "Воздержаться от введения людей в заблуждение" - это Вы по поводу "назначения платежа" в размере 1300 рублей или по поводу ссылки"Согласно ст. 137, ТСЖ вправе: "
Так я же её не сочинила, а только распечатала из норматива.
К тому же я вовсе не аноним, а просто житель Вашего дома , такой же, как и Вы, Наталья Александровна, мой тел. 979-83-27, 913-98-90. Я даже не член правления.
Если Вы Ёж в колючках- это Ваше личное дело, с позиции своего возраста и статуса я никого не пугаю, но и не на всех обижаюсь.
По поводу бухгалтера:

Костя не нанимал бухгалтера, пытаясь самостоятельно, съэкономив к тому-же Ваши деньги, сдавать отчетность. Может он и прав, т.к. совокупная сумма штрафов и налогов в итоге значительно меньше зарплаты бухгалтера. Кстати прошел год, и, наверное, за истекший период Константин отчитается перед Вами на отчетном собрании за все уплаченые , использованные и оставшиеся суммы взносов. Написать в интернете, что я больше не председатель- это еще не все. Полномочия надо кому-то передавать, либо принимать решение о роспуске ТСЖ и подавать соответствующие док-ты в налоговую.

Ну а со своей стороны, я, по своей личной инициативе, занимаюсь вопросом приведения КНС в соответствие и контролем передачи её на баланс в Водоканал. Кстати ПДСК пыталось внести КНС в единый землеотвод с домом и передать КНС на баланс жителей. Вы,Кран, случайно не ассенизатор? Я тоже нет!
Контролирую вопрос землеотвода придомовой территории, все таки завидно, когда сосед свою машину под охрану ставит, а в нашем дворе то стекла побъют, то магнитолку снимут, а то и вовсе с Форда подушку безопасности снимут.
Хорошо бы еще поменять решетки накопительных водостоков на крыше, добиться отсыпки вымытого грунта в подвале до "0", заасфальтировать ступеньки у подъездов:"Ваша-то совсем развалилась" ( Ай-да Пушкин!), поменять двери, починить домофоны, заделать швы межпанельные, что в дождь протекли, направление водостоков поменять, песочек завезти, тополя сухие убрать, уложить "лежачего постового", чтоб поселковая вода стекала в овраг за домом... Письма обо всем в соответствующие инстанции отписаны и взяты на контроль исполнения.

Если у Вас имеются КОНСТРУКТИВЫ, я буду рада Ваше мнение выслушать при личной беседе.

Добавлено (27/05/2009, 14:06)
---------------------------------------------
Да, у нас есть сейчас данные по тарифам на воду, канализацию, теплу. И у Вас есть, в платежке. Сколько людей в настоящий момент платит квартплату в МУП? Чтобы можно было посчитать экономику нашего дома??
Ежемесячное начисление коммуналки на дом примерно 466300 рублей, Поступления ( оплата) 409800 рублей( данные за апрель 2009 г.), задолженность перед МУП 2320000 рублей за весь период с 2006 года. Т.Е. 20% неплательщиков. Списки вывешивались на дверях.
Всю экономику можно просчитать.


ghjcnj
 
maxcrazyДата: Среда, 27/05/2009, 15:13 | Сообщение # 73
Группа: Проверенные
Сообщений: 688
Статус: Offline
fdsa, интернетчики всех мастей насатвили на чердаке коммутирующего оборудования, потребляет как печка.... надо их заставить наверно тоже добровольные взносы платить.

Четвертый подъезд
 
fdsaДата: Среда, 27/05/2009, 16:04 | Сообщение # 74
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 36
Статус: Offline
По договору 1416 руб в месяц платит АСВТ, эти ср-ва идут на оплату расходов в СБ Банк "за ведение счета". Какие еще серваеры стоят и у каго есть возможность их классифицировать? С нами пытался договор заключить еще один провайдер, но услышав про такую сумму -отказались. А на чердак у нас каждый вхож, дверь на задвижке, замок для красоты, могу продемонстрировать.

Добавлено (27/05/2009, 16:04)
---------------------------------------------

Quote (fdsa)
Какие еще серваеры стоят и у каго есть возможность их классифицировать?

Сорри! Писала без очков!!!

!!! Позвонили из ПДСКа! На следующей неделе приедет команда по вопросам ремонта подъездов, подвалов, крыши и водостоков!
Какие еще у кого есть вопросы к ним по дому?


ghjcnj
 
artem-100Дата: Среда, 27/05/2009, 22:32 | Сообщение # 75
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
Quote (fdsa)
И если Вы, Артем, возьмете на себя обязательства провести представительный опрос или реальное голосование по вопросу управления домом, то все остальные будут это только приветствовать.

Проводить опрос самостоятельно неблагодарное занятие. Предлагаю подготовить вопросы, довести их до людей через ящики, указать сроки сбора ответов и квартиры (по 2-3 в подъезде), ответы помечать очно в реестрах. Я могу быть одним из сборщиков ответов, могу подготовить документы (только не в ближайщие полмесяца).
У всех жителей есть ещё действующие договора с МУПом, по которым они платят, тем самым подтверждая (косвенно) получать услуги МУПа, по-моему как-то нехорошо за спиной жителей инициировать расторжение этих договоров, тем более, что нет у нас дееспособного Правления.
Будет результат опроса - другое дело.
 
Форум » Наш дом » ТСЖ » Трибуна Председателя (с 29.06.2008)
Поиск: