|
Собственность
|
|
| artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 12:55 | Сообщение # 1 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| http://www.lubernet.ru
| Quote | Вопрос: Елизавета
Здравствуйте. По программе ипотечного кредитования приобрела квартиру в строящемся доме в пос. Красково. Срок сдачи дома - 3 кв. 2007 г. Если можете, посдкажите, какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру (после сдачи дома ГК) и можно ли всё оформить, не прибегая к услугам агенств (ведь стоимость их услуг по оформлению права собственности от 1.5 до 2% от стоимости квартиры)? Заранее спасибо.
Ответ: НП «Социальная адвокатура»
Процедура регистрации права собственности на жилое помещение осуществляется гражданами, как правило, самостоятельно. С перечнем же представляемой документации можно ознакомиться в Люберецком отделе Федеральной регистрационной службы по Московской области (МО, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 53). Тел.: (495) 559 90 41
С уважением,
Александр Фарафонов |
Какой алгоритм оформления прав собственности в нашем случае?
|
| |
| |
| virtus | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 13:13 | Сообщение # 2 |
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 133
Статус: Offline
| получаете технический паспорт в БТИ люберецкого района
а затем после сигнала ПДСК можно подавать документы на регистрацию прав собственности
паспорт получаю завтра вся процедура заняла 3 дня и 800 р.
а в регистрационной палате по поводу ркгистрации сказали еще рано
|
| |
| |
| artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 13:24 | Сообщение # 3 |
|
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| А этот паспорт имеет срок годности?
Выложите, пожалуйста, информацию про Люберцкое БТИ.
И сигнал от ПДСК кто-нибудь знает когда будет?
|
| |
| |
| virtus | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 13:44 | Сообщение # 4 |
|
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 133
Статус: Offline
| срок годности 1 год Добавлено (23/10/2006, 13:44)
---------------------------------------------
г. Люберцы, ул. Красноармейская, д.16
тел/факс 559-17-17
пешком от магазина Патерсон не бурусь точно объяснять как-то дворами
ходил нашел попутно спрашивая у людей
оч хорошо что работают в субботу с 9 до 13
людей мало
2 окошка на прием одно на выдачу на все провсе потратил 15 минут
Сообщение отредактировал virtus - Понедельник, 23/10/2006, 15:01 |
| |
| |
| Zelenka | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 14:00 | Сообщение # 5 |
|
Группа: Знакомые
Сообщений: 115
Статус: Offline
| Наш менеджер (Бордачук В.А.) предложил звонить по поводу документов на регистрацию не раньше ноября, т.к. они ещё не оформили документы для регистрации нашего дома в рег.палате. Видите ли, у них в ПДСК очерёдность существует по новостройкам на оформление документов, и до нас она ещё не дошла.
Лишь бы у них все эти документы были. А то на вопрос о том, что с кадастровым планом на дом с ним практически случилась истерика, он стал убеждать, что нас это никак не касается и для оформления документов не нужно.
Я же встретила следующее положение:
| Quote |
обратимся к перечню документов, необходимых для государственной регистрации, в случае, если инвестиционные договоры были заключены в соответствии с ранее действующим законодательством, и разрешение на строительство жилого дома застройщиком было получено до 01 апреля 2005 года. ...
... Для проверки соблюдения требований ст.222 Гражданского кодекса РФ, а именно, отведения земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, а также выдачи разрешения на строительство, необходимо представление документов, подтверждающих соблюдение данных условий.
Документами, подтверждающими отведение земельного участка для строительства могут быть: решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, договор аренды с приложением кадастрового плана земельного участка, документы, подтверждающие право собственности застройщика и проч. |
Т.е., как я понимаю, существует вариант, когда утверждённый кадастровый план необходим для регистрации. А проблемы с утверждением, кажется, у ПДСК были. Пока же в ПДСК можно забрать, если хочется, договор переуступки и акт приёма-передачи квартиры. Но дальше с ними всё равно пока никуда не сунешься. Добавлено (23/10/2006, 14:00)
---------------------------------------------
Информация о документах, необходимых для регистрации дома застройщиком, взята отсюда:
http://www.stroi-design.ru/other/law/140/ Адресуется она застройщикам Новосибирска и Новосибирской области. Но, думаю, это должно быть одинаковым для всех субъектов РФ.
|
| |
| |
| artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 15:35 | Сообщение # 6 |
|
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| virtus, а с чем вы подоходили в БТИ для получения
тех.паспорта? Российский паспорт, договор с ПДСК и всё?
|
| |
| |
| Леди | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 15:42 | Сообщение # 7 |
|
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 85
Статус: Offline
| Без кадастрового плана, не может быть и речи о оформлении в собственность и прописке.
А про кадастровый план на наша менеджер сказала, что делают его не меньше года и прописаться раньше лета 2007г. мы не сможем.
Но то что нам говорят в ПДСК это как всегда собственное сочинение на свободную тему каждого менеджера  .
Дружить надо с теми, кто богаче нас, они хоть ничего не дадут, но ничего и не попросят
|
| |
| |
| serg | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 16:22 | Сообщение # 8 |
|
Группа: Знакомые
Сообщений: 21
Статус: Offline
| А на данном этапе можно продать квартиру, имея договор о переуступке?
|
| |
| |
| artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 16:56 | Сообщение # 9 |
|
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| | Quote | | А на данном этапе можно продать квартиру, имея договор о переуступке? |
Если только кто-то согласится купить по договору предварительной продажи.Добавлено (23/10/2006, 16:56)
---------------------------------------------
Из статьи следует, нам надо идти в рег.палату с двумя оригиналами
договора - один останется у них. Причём не всем, а кто после сентября
2003 года заключал договор. Придётся в ПДСК просить ещё один
экземпляр.
|
| |
| |
| kasper007 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 16:57 | Сообщение # 10 |
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 682
Статус: Offline
| | Quote (serg) | | А на данном этапе можно продать квартиру, имея договор о переуступке? |
можно, если конечно кто-то пойдет на это, а то народ у нас нынче осторожный, везде подвох ищет. И продаать конечно лучше до оформления в собственность иначе потом в течении трех лет вы при продаже должны будете уплатить налог с продажи в размере 13%
|
| |
| |
| artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 17:05 | Сообщение # 11 |
|
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| | Quote (kasper007) | | можно, если конечно кто-то пойдет на это, а то народ у нас нынче осторожный, везде подвох ищет. И продаать конечно лучше до оформления в собственность иначе потом в течении трех лет вы при продаже должны будете уплатить налог с продажи в размере 13% |
Неправильно. Переуступку уже ПДСК не даст сделать, а по предварительной
продаже также предётся платить налог при заключении основного договора.
Можно сумму занизить. Тем более по такому договору человек и так рискует
так почемуж ещё раз не рискнуть.
|
| |
| |
| serg | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 17:09 | Сообщение # 12 |
|
Группа: Знакомые
Сообщений: 21
Статус: Offline
| А почему ПДСК не даст сделать переуступку?
|
| |
| |
| artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 17:28 | Сообщение # 13 |
|
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| Ну типа после выдачи ключей нельзя, но если вы их не брали,
то попробуйте позвонить, может и получится.
Мне отказали в промежутке между ключами и ГК.
|
| |
| |
| Zelenka | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 17:40 | Сообщение # 14 |
|
Группа: Знакомые
Сообщений: 115
Статус: Offline
| | Quote | Из статьи следует, нам надо идти в рег.палату с двумя оригиналами
договора - один останется у них. Причём не всем, а кто после сентября
2003 года заключал договор. Придётся в ПДСК просить ещё один
экземпляр. |
А нам сразу два экземпляра договора инвестирования дали (июнь 2004 г). Перечитала статью внимательнее - кадастровый план для регистрации нужен по-любому.
| Quote | | Если многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (01.03.2005г.), на государственную регистрацию в целях соблюдения п.2 ст.23 Закона о регистрации прав, п.6 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ - для определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме необходимо предоставление кадастрового плана земельного участка, сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома. |
Так что ПДСК опять ВРЁТ. Похоже, что опять у них какие-то проблемы, на этот раз с документами. Костя,
не внесёте ясность в этот вопрос?
|
| |
| |
| serg | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 17:42 | Сообщение # 15 |
|
Группа: Знакомые
Сообщений: 21
Статус: Offline
| Непонятно, почему до ГК можно продавать, а после нельзя. И причем здесь ключи? Наверное им просто не хотелось париться. Они там и так носятся как электровеники, а наш дом у них вообще в печенках. Может попробовать денежку побольше предложить. Знаю, что такса за переоформление у них была 50 долларов (январь 2006 г.), т.е. сейчас наверное 100-150.
|
| |
| |
