Товарищество собственников жилья образуется исключительно на добровольной основе. Вы не станете членом ТСЖ автоматически, приобретая квартиру в собственность или уже будучи собственником. Членство в ТСЖ возникает исключительно после подачи заявления о вступлении и подтверждения вашего права собственности. Если никакого заявления вы не писали, то и членом ТСЖ не являетесь.
Выйти из состава ТСЖ можно просто по факту подачи заявления. Кроме того, вы перестанете быть членом ТСЖ, если утратите право собственности на помещение в данном доме.
Никто – ни застройщик, ни председатель, ни кто-то иной – не может вынуждать вас вступать в ТСЖ, если вы того по тем ли иным причинам не желаете.

Какие преимущества дает вступление в товарищество собственников? Прежде всего, вы сможете контролировать, на что расходуются поступившие от жильцов и из других источников деньги. Вы сможете принимать участие в собраниях членов ТСЖ, обладая правом голоса, и влиять на принятие решений по важным вопросам (например, по выбору страховой или кредитной программы для ТСЖ, выбору управляющей компании, внесению изменений в Устав и др.). Члены ТСЖ могут получать возмещение расходов за счет средств ТСЖ, если эти расходы возникли в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу. Член ТСЖ обязан принимать участие в работе Общего собрания лично или через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Если вы не вошли в состав ТСЖ : Вы можете посещать собрания членов товарищества собственников, но не будете иметь права голоса. Ваш отказ вступать в ТСЖ не освободит от необходимости нести наравне со всеми собственниками бремя расходов по содержанию общей собственности.
Оплату коммунальных и других услуг вы будете осуществлять, заключая дополнительный договор с ТСЖ. Обо всех принятых решениях вас обязаны уведомлять в установленном в ЖК РФ порядке. Если вы как собственник посчитаете свои права нарушенными, вы можете обратиться к судебному разбирательству.

Товарищество обязано принять решение о ликвидации, если количество голосов членов ТСЖ составляет менее половины от общего числа голосов собственников помещений