7 февраля в Минмособлстрое заместитель министра строительства Правительства Московской области Перепелица П.С. провел совещание по вопросу строительства жилых домов КТ «Социальная инициатива и К» на территории Пушкинского и Сергиево-Посад-ского районов, поселков Октябрьский, Красково, Томилино.

В совещании приняли участие первый заместитель Главы Пушкинского района Святов А.И. заместитель Главы Сергиево-Посадского района Антонов Ю.Б., глава администрации п.Октябрьский Байдуков Ю.В., глава администрации п.Красково Быков С.П., заместитель главы п. Томилино Мельников А.С., руководители структурных подразделений Минмособлстроя Госархстройнадзора и Главного управления региональной безопасности Московской области, а также руководство инвесторов-застройщиков - ООО «КАРАМОС», ООО «СК Тропос», ООО СПФ «Строймонолит», Российской инженерной академии менеджмента агробизнеса, КТ «Социальная инициатива и К», ЗАО «Донжон», ООО «Арвида», ООО «Вента», ООО СКП «Марка», ЗАО «РИК», ЗАО «Подольский ДСК», ООО «Город», ООО «Держава-СтройИнвест», Фонда социальной защиты военнослужащих, представитель инициативной группы по объекту п.Челюскинский
В ходе обсуждения вопросов совещания принята к сведению информация о состоянии объектов строительства и выполнению инвестиционных контрактов:

Пушкинский район пос.Челюскинский - подобран новый инвестор «ЮИТ-Дом», инвестором и застройщиком проводится работа по оформлению ИРД и переводу земли из федеральной собственности, планируется выделить дополнительные площадки для улучшения коммерческой привлекательности проекта новому инвестору, привлечение дополнительных средств от частных соинвесторов не планируется;

г. Пушкино, ул. Озерная - инвестор ООО «СК Тропос» - с представителями инициативной группы постоянно проводится работа, на объекте планируется повышение этажности с 14 до 17 этажей, Фонда социальной защиты военнослужащих готов принять на себя права и обязанности по инвестиционному контракту, с ним составлен протокол о намерениях, интересы соинвесторов будут соблюдены;

пос. Правдинский, ул. Студенческая - инвестор ООО «КАРАМОС» - фактов двойных продаж квартир нет, однако если руководством ООО «КАРАМОС» не будет получена разрешительная документация, возможно ходатайство о расторжении инвестиционного контракта.

п. Октябрьский: ул. Ленина, ул. Новая - инвестор ЗАО «Донжон» - не решен вопрос с переселением, для этого подобран участок, в настоящий момент разрабатывается рабочая документация, ТУ в стадии согласования с ЗАО «РИК», после разработки градостроительная документация отдается на экспертизу (Кокорин В.А.);

микрорайон «Западный» - инвестор ООО «Арвида» - материалы о об инвесторе находятся в прокуратуре г. Москвы, администрация принимает меры по выдаче разрешения на строительство и готова рассмотреть варианты технических решений по завершению строительства привлечено порядка 250 частных соинвесторов, для продолжения строительства привлечены средства ООО «Вента» и др., компания готова к продолжению строительства, разработка рабочей документации завершается;

ул. Текстильщиков - инвестор КТ «Социальная инициатива» - для улучшения коммерческой привлекательности проекта новому инвестору администрация готова уменьшить свою долю, подобран новый инвестор для продолжения строительства ООО СПК «Марка», который готов принять на себя все обязательства по контракту перед частными соинвесторами, готовится реестр и график выплат частным лицам, вопрос заключения с синвесторами новых договоров на получение жилья будет решаться с каждым в отдельности, подготовлено дополнительное соглашение о передаче прав по инвестиционному контракту новому инвестору, которое будет представлено всем заинтересованным участникам.

п. Красково: ул. Школьная, 2/2 - инвестор ООО АН «Тингис» (по объекту не работает) -на объекте создано ТСЖ, работу с ним администрация поселка проводит постоянно;
ул. 2-я Заводская - инвестор ЗАО «Подольский ДСК» - компания готова выполнить все подписанные соглашения согласно графиков и планирует сдать дом в эксплуатацию во втором квартале 2006 года;

п. Томилино: мкр. «Экопарк» - инвестор КТ «Социальная инициатива» - сроки сдачи объекта 2007 год, готовность 80 %, администрация разрабатывает план по уплотнению застройки микрорайона, на объекте образованы два некоммерческих партнерства, прорабатывается вопрос передачи прав собственности на объекты этим партнерствам, строительство находится под полным контролем администрации, КТ «Социальная инициатива» готова рассмотреть вопрос передачи прав собственности и предоставить полную информацию о привлеченных средствах соинвесторов в строительство.

г. Сергиев-Посад: пр-т Красной Армии - инвестор КТ «Социальная инициатива» - подобран новый инвестор ООО «Лига-Строй», который готов взять на себя все обязательства перед соинвесторами при условии передачи КТ «Социальная инициатива и К» прав собственности на земельные участки новому инвестору.
После обмена информацией и обсуждения вопросов участниками совещания приняты следующие согласованные решения, обязательные для исполнителей в части их касающейся:
1. ООО СПФ «Строймонолит», Российская инженерная академия менеджмента агробизнеса: до 1.03.2006 оформить разрешение на строительство и другие градостроительные документы; до 14.02.2006 представить в администрацию и Минмособлстрой сведения о привлеченных частных соинвесторах.

2. Администрации Пушкинского района: до 14.02.2003 провести проверку имеющейся у ООО СПФ «Строймонолит» ИРД и проинформировать Минмособлстрой; до 20.02.2006 провести совещание с ООО «КАРАМОС» по решению проблемы сохранения интересов частных соинвесторов и копию протокола представит в Минмособлстрой; направить запрос в ГУРБ Московской области на предмет проверки деятельности ООО СПФ «Строймонолит».
3. ГУГАСН Московской области: до 1.03.06 провести проверку ООО СПФ «Строймонолит» на соответствие выданной лицензии.

4. Представителю инициативной группы по объекту п. Челюскинский Кошелеву Ю.А. провести собрание с вкладчиками, на котором проинформировать о ходе проведенного и разъяснить позицию органов государственной власти.
5. ООО «СК Тропос»: до 14.02.2006 представить в администрацию и Минмособлстрой сведения о привлеченных частных соинвесторах и копию протокола о намерениях с Фондом социальной защиты военнослужащих, подписав с Фондом дополнительное соглашение и представить в Минмособлстрой.

6. ООО «КАРАМОС» - до 14.02.2006 проработать пути решения вопроса сохранения интересов частных соинвесторов и представить свои предложения в администрацию Пушкинского района.
7. ООО «Арвида»: до 14.02.2006 представить в администрацию п. Октябрьский и Минмособлстрой сведения о привлеченных частных соинвесторах; до 10.03.2006 завершить разработку рабочей документации и представить ее на утверждение.

Администрации п. Октябрьский: до 14.02.06 провести совещание с заинтересованными сторонами по вопросу переуступки прав по контракту КТ «Социальная инициатива и К» ООО СКП «Марка», а также подготовить допсоглашение о продлении срока действия контракта; совместно с КТ «Социальная инициатива и К» и ООО СКП «Марка» разработать механизм защиты интересов частных соинвесторов при переуступке прав по контракту новому инвестору и внести его в допсоглашение; направить запрос в ГУРБ Московской области на предмет проверки возможности привлечения ООО СКП «Марка» в качестве нового инвестора.

Администрации п. Красково: проработать вопрос о возможности создания ТСЖ (ЖСК) на объекте по ул. Школьная, д. 2/2 и принять представителей инициативной группы для консультаций; рассмотреть возможность расторжения инвестиционного контракта с ООО АН «Тингис»; направить запрос в ГУРБ Московской области на предмет проверки деятельности ООО АН «Тингис».

КТ «Социальная инициатива и К»: до 14.02.2006 представить в Минмособлстрой сведения о привлеченных частных соинвесторах по рассмотренным объектам; до 14.02.2006 подготовить допсоглашение по переуступке прав по инвестиционному контракту ООО СКП «Марка»; проработать механизм передачи прав собственности по объекту «Экопарк» некоммерческим партнерствам.
11. Минмособлстрой: до 15.02.06 направить письмо в Министерство сельского хозяйства РФ с изложением ситуации вокруг строительства в п. Челюскинский; направить в РИАМА представителей ООО «ЮИТ-Дом» для проведения совещания по вопросу завершения строительства.

8 февраля текущего года в Минмособлстрое заместитель министра строительства Правительства Московской области П.С.Перепелица провел совещание по вопросу строительства жилых домов КТ «Социальная инициатива и К» в Одинцовском и Каширском районах. В совещании приняли участие заместитель главы администрации по строительству Каширского района Савчук Н.В., начальник отдела строительства администрации Одинцовского района Рыбакова Н.В., заместитель генерального директора КТ «Социальная инициатива и К» Яковенко А.Б., президент корпорации ООО «Союз-Возраждение» Вахания Т.В., президент коммерческого банка «Московский Капитал» Крестин В.Н., руководитель каширского филиала банка «Московский Капитал» Барбасов А.В., инициативная группа строительства в Каширском районе Громов А.Н., Сысковец В.В., Быков П. Ю.

В ходе обсуждения вопросов совещания принята к сведению информация о состоянии объектов строительства и выполнению инвестиционных контрактов:
Одинцовский район, дер. Марфино ЖК «Западные ворота»- инвестор КТ «Социальная инициатива и К», заказчик Корпорация «Союз-Возрождения»: соинвесторы строительства образовали Простое товарищество для защиты своих интересов, юридическое сопровождение взяла на себя юридическая компания «Частное право»; инвестиционный контракт с КТ «Социальная инициатива и К» расторгнут и оно должно нести перед соинвесторами ответственность; КТ «Социальная инициатива и К» средств для продолжения строительства нет, планируется привлечь нового инвестора, задержка строительства вызвана долгим оформлением документации. Для защиты интересов соинвесторов строительства необходимо выделить дополнительную площадку на юридическое лицо, образованное из физических лиц, создать коммерческую привлекательность проекта и привлечь нового инвестора. На строительство привлечено более 800 частных соинвесторов, администрация и Корпорация «Союз-Возрождения» путей решения продолжения строительства с учетом интересов частных соинвесторов не рассматривают, о сложившейся ситуации будет проинформирован Вице-губернатор Московской области Пантелеев А.Б.

Каширский район, ул. Мира, ул. Металлургов – инвестор КТ «Социальная инициатива и К»: по ул. Мира на объекте построено 1,5 этажа, по объекту на ул. Металлургов договор аренды земельного участка не оформлен, встречи администрации с соинвесторами проводятся регулярно, есть инвесторы, готовые взять на себя все права и обязанности по инвестиционному контракту, необходимо согласие КТ «Социальная инициатива и К» на переуступку прав по контракту новому инвестору, со своей стороны подобран новый инвестор ООО СПК «Марка».
После обмена информацией и обсуждения вопросов участниками совещания приняты следующие согласованные решения, обязательные для исполнителей в части их касающейся:
1. Корпорация «Союз-Возрождения»: до 14.02.2006 представить в Минмособлстрой копию дополнительного соглашения к инвестиционному контракту с КТ «Социальная инициатива и К» и письмо в его адрес с требованием прекращения привлечения средств частных соинвесторов.
2. Администрации Каширского района: провести работу по переквалификации договоров инвестиционного вклада в договора соинвестирования; проверить смету расходов вложенных в строительство средств, представленную КТ «Социальная инициатива и К»; до 1.03.2006 проработать вопрос привлечения нового инвестора и проект дополнительного соглашения о переуступке КТ «Социальная инициатива» прав по инвестиционному контракту подобранному инвестору.

3. КТ «Социальная инициатива и К»: до 14.02.2006 представить в администрацию Каширского района и Минмособлстрой сведения о привлеченных частных соинвесторах; до 20.02.2006 представить в администрацию Каширского района смету расходов вложенных в строительство средств.