Собственность
|
|
artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 12:55 | Сообщение # 1 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| http://www.lubernet.ru Quote | Вопрос: Елизавета Здравствуйте. По программе ипотечного кредитования приобрела квартиру в строящемся доме в пос. Красково. Срок сдачи дома - 3 кв. 2007 г. Если можете, посдкажите, какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру (после сдачи дома ГК) и можно ли всё оформить, не прибегая к услугам агенств (ведь стоимость их услуг по оформлению права собственности от 1.5 до 2% от стоимости квартиры)? Заранее спасибо. Ответ: НП «Социальная адвокатура» Процедура регистрации права собственности на жилое помещение осуществляется гражданами, как правило, самостоятельно. С перечнем же представляемой документации можно ознакомиться в Люберецком отделе Федеральной регистрационной службы по Московской области (МО, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 53). Тел.: (495) 559 90 41 С уважением, Александр Фарафонов | Какой алгоритм оформления прав собственности в нашем случае?
|
|
| |
virtus | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 13:13 | Сообщение # 2 |
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 133
Статус: Offline
| получаете технический паспорт в БТИ люберецкого района а затем после сигнала ПДСК можно подавать документы на регистрацию прав собственности паспорт получаю завтра вся процедура заняла 3 дня и 800 р. а в регистрационной палате по поводу ркгистрации сказали еще рано
|
|
| |
artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 13:24 | Сообщение # 3 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| А этот паспорт имеет срок годности? Выложите, пожалуйста, информацию про Люберцкое БТИ. И сигнал от ПДСК кто-нибудь знает когда будет?
|
|
| |
virtus | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 13:44 | Сообщение # 4 |
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 133
Статус: Offline
| срок годности 1 год Добавлено (23/10/2006, 13:44) --------------------------------------------- г. Люберцы, ул. Красноармейская, д.16 тел/факс 559-17-17 пешком от магазина Патерсон не бурусь точно объяснять как-то дворами ходил нашел попутно спрашивая у людей оч хорошо что работают в субботу с 9 до 13 людей мало 2 окошка на прием одно на выдачу на все провсе потратил 15 минут
Сообщение отредактировал virtus - Понедельник, 23/10/2006, 15:01 |
|
| |
Zelenka | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 14:00 | Сообщение # 5 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 115
Статус: Offline
| Наш менеджер (Бордачук В.А.) предложил звонить по поводу документов на регистрацию не раньше ноября, т.к. они ещё не оформили документы для регистрации нашего дома в рег.палате. Видите ли, у них в ПДСК очерёдность существует по новостройкам на оформление документов, и до нас она ещё не дошла. Лишь бы у них все эти документы были. А то на вопрос о том, что с кадастровым планом на дом с ним практически случилась истерика, он стал убеждать, что нас это никак не касается и для оформления документов не нужно. Я же встретила следующее положение: Quote | обратимся к перечню документов, необходимых для государственной регистрации, в случае, если инвестиционные договоры были заключены в соответствии с ранее действующим законодательством, и разрешение на строительство жилого дома застройщиком было получено до 01 апреля 2005 года. ... ... Для проверки соблюдения требований ст.222 Гражданского кодекса РФ, а именно, отведения земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, а также выдачи разрешения на строительство, необходимо представление документов, подтверждающих соблюдение данных условий. Документами, подтверждающими отведение земельного участка для строительства могут быть: решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, договор аренды с приложением кадастрового плана земельного участка, документы, подтверждающие право собственности застройщика и проч. | Т.е., как я понимаю, существует вариант, когда утверждённый кадастровый план необходим для регистрации. А проблемы с утверждением, кажется, у ПДСК были. Пока же в ПДСК можно забрать, если хочется, договор переуступки и акт приёма-передачи квартиры. Но дальше с ними всё равно пока никуда не сунешься. Добавлено (23/10/2006, 14:00) --------------------------------------------- Информация о документах, необходимых для регистрации дома застройщиком, взята отсюда: http://www.stroi-design.ru/other/law/140/ Адресуется она застройщикам Новосибирска и Новосибирской области. Но, думаю, это должно быть одинаковым для всех субъектов РФ.
|
|
| |
artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 15:35 | Сообщение # 6 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| virtus, а с чем вы подоходили в БТИ для получения тех.паспорта? Российский паспорт, договор с ПДСК и всё?
|
|
| |
Леди | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 15:42 | Сообщение # 7 |
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 85
Статус: Offline
| Без кадастрового плана, не может быть и речи о оформлении в собственность и прописке. А про кадастровый план на наша менеджер сказала, что делают его не меньше года и прописаться раньше лета 2007г. мы не сможем. Но то что нам говорят в ПДСК это как всегда собственное сочинение на свободную тему каждого менеджера .
Дружить надо с теми, кто богаче нас, они хоть ничего не дадут, но ничего и не попросят
|
|
| |
serg | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 16:22 | Сообщение # 8 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 21
Статус: Offline
| А на данном этапе можно продать квартиру, имея договор о переуступке?
|
|
| |
artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 16:56 | Сообщение # 9 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| Quote | А на данном этапе можно продать квартиру, имея договор о переуступке? | Если только кто-то согласится купить по договору предварительной продажи.Добавлено (23/10/2006, 16:56) ---------------------------------------------
Из статьи следует, нам надо идти в рег.палату с двумя оригиналами договора - один останется у них. Причём не всем, а кто после сентября 2003 года заключал договор. Придётся в ПДСК просить ещё один экземпляр.
|
|
| |
kasper007 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 16:57 | Сообщение # 10 |
Группа: Управляющие домом
Сообщений: 682
Статус: Offline
| Quote (serg) | А на данном этапе можно продать квартиру, имея договор о переуступке? | можно, если конечно кто-то пойдет на это, а то народ у нас нынче осторожный, везде подвох ищет. И продаать конечно лучше до оформления в собственность иначе потом в течении трех лет вы при продаже должны будете уплатить налог с продажи в размере 13%
|
|
| |
artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 17:05 | Сообщение # 11 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| Quote (kasper007) | можно, если конечно кто-то пойдет на это, а то народ у нас нынче осторожный, везде подвох ищет. И продаать конечно лучше до оформления в собственность иначе потом в течении трех лет вы при продаже должны будете уплатить налог с продажи в размере 13% | Неправильно. Переуступку уже ПДСК не даст сделать, а по предварительной продаже также предётся платить налог при заключении основного договора. Можно сумму занизить. Тем более по такому договору человек и так рискует так почемуж ещё раз не рискнуть.
|
|
| |
serg | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 17:09 | Сообщение # 12 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 21
Статус: Offline
| А почему ПДСК не даст сделать переуступку?
|
|
| |
artem-100 | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 17:28 | Сообщение # 13 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 839
Статус: Offline
| Ну типа после выдачи ключей нельзя, но если вы их не брали, то попробуйте позвонить, может и получится. Мне отказали в промежутке между ключами и ГК.
|
|
| |
Zelenka | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 17:40 | Сообщение # 14 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 115
Статус: Offline
| Quote | Из статьи следует, нам надо идти в рег.палату с двумя оригиналами договора - один останется у них. Причём не всем, а кто после сентября 2003 года заключал договор. Придётся в ПДСК просить ещё один экземпляр. | А нам сразу два экземпляра договора инвестирования дали (июнь 2004 г). Перечитала статью внимательнее - кадастровый план для регистрации нужен по-любому. Quote | Если многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (01.03.2005г.), на государственную регистрацию в целях соблюдения п.2 ст.23 Закона о регистрации прав, п.6 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ - для определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме необходимо предоставление кадастрового плана земельного участка, сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома. | Так что ПДСК опять ВРЁТ. Похоже, что опять у них какие-то проблемы, на этот раз с документами. Костя, не внесёте ясность в этот вопрос?
|
|
| |
serg | Дата: Понедельник, 23/10/2006, 17:42 | Сообщение # 15 |
Группа: Знакомые
Сообщений: 21
Статус: Offline
| Непонятно, почему до ГК можно продавать, а после нельзя. И причем здесь ключи? Наверное им просто не хотелось париться. Они там и так носятся как электровеники, а наш дом у них вообще в печенках. Может попробовать денежку побольше предложить. Знаю, что такса за переоформление у них была 50 долларов (январь 2006 г.), т.е. сейчас наверное 100-150.
|
|
| |